تصنيف
استعرض 28 تصنيفًا لاستخدام الأراضي
يعرض 28 تصنيف
مناطق السكن الخاص (ب)
قطع أراضي سكنية خاصة منخفضة الكثافة في الأحياء الراسخة مع وصول مباشر للطرق.
يصبح الارتداد الأمامي 2 متر إذا كانت الأرض على شارع بعرض 20 متراً أو أكثر.
قرار 93 لسنة 2023، المواد 10-12
مناطق السكن الخاص - أ
مناطق سكنية خاصة مميزة ذات قطع أراضي أكبر ومتطلبات إرداف سخية.
يصبح الارتداد الأمامي 2 متر إذا كانت الأرض على شارع بعرض 20 متراً أو أكثر.
قرار 93 لسنة 2023، المواد 3-5
مناطق السكن المتصل - أ
مناطق سكنية شبه منفصلة تتيح تصاميم منازل متصلة أو متراصة.
قرار 93 لسنة 2023، المواد 30-32
مناطق السكن المتصل - ب
منطقة سكنية متصلة مناسبة للمنازل المصفوفة والبيوت الحضرية.
قرار 93 لسنة 2023، المواد 36-38
مناطق السكن المتصل - ج
مناطق سكنية متصلة عالية الكثافة محسّنة لبناء المنازل الحضرية والمساكن المرتبطة.
مناطق السكن الحدائقي - RG
قطع فسيحة مع اشتراطات إلزامية للمسافات الخضراء ومتطلبات تنسيق الحدائق.
لا تقل المساحة المخصصة للتشجير والأرصفة والممرات عن 15% من مساحة الأرض.
قرار 93 لسنة 2023، المواد 48-50
مناطق العمارات الاستثمارية - أ
مبانٍ استثمارية سكنية مرتفعة في المراكز الحضرية الكبرى، مثالية لعوائد الإيجار.
لم يضع قرار 93 لسنة 2023 مادة للارتفاعات في هذه المنطقة، فنسبة البناء والارتدادات هي الحد الوحيد.
قرار 93 لسنة 2023، المواد 54-58
مناطق العمارات الاستثمارية - ب
مناطق شقق استثمارية متوسطة الكثافة تسمح بالاستخدام السكني المختلط والإيجار قصير المدى.
لم يضع قرار 93 لسنة 2023 مادة للارتفاعات في هذه المنطقة، فنسبة البناء والارتدادات هي الحد الوحيد.
قرار 93 لسنة 2023، المواد 59-63
مناطق العمارات الاستثمارية - ج
مناطق مباني شقق تسمح بوحدات تجارية في الطابق الأرضي.
قرار 93 لسنة 2023، المواد 64-69
مناطق العمارات الاستثمارية - د
مناطق شقق استثمارية عالية الكثافة مجاورة للممرات التجارية.
قرار 93 لسنة 2023، المواد 70-75
مناطق العمارات- 4 طوابق
مخصصة لمباني شقق تصل إلى 4 طوابق، شائعة في الضواحي السكنية النامية.
قرار 93 لسنة 2023، المواد 76-81
مناطق العمارات - 3 طوابق
مباني شقق صغيرة من 3 طوابق ضمن الأحياء السكنية الهادئة.
قرار 93 لسنة 2023، المواد 82-87
مناطق العمارات المتصلة
مناطق مباني متصلة ذات جدران مشتركة ونسب تغطية أعلى للقطعة.
قرار 93 لسنة 2023، المواد 88-93
مناطق العمارات الاستثمارية - هـ
مناطق استثمارية حصرية قريبة من الواجهات البحرية أو مراكز الأعمال.
مناطق المعارض التجارية
قطع عرض تجارية مخصصة للسيارات والأثاث والبيع بالتجزئة على نطاق واسع.
يكون الارتداد الأمامي 3 أمتار على الشوارع التي لا يُسمح بالفتح التجاري عليها.
قرار 93 لسنة 2023، المواد 325-330
المشاريع الصناعية الإنتاجية - أ
مناطق تصنيع صناعي ثقيل تشمل منشآت الإنتاج والمعالجة على نطاق واسع.
المادة 130 لا تنشر نسباً: تُعتمد هذه المناطق من شئون الصناعة بالتنسيق مع الجهات الخدمية الأخرى.
قرار 93 لسنة 2023، المادة 130
المشاريع الصناعية الإنتاجية - ب
تصنيع صناعي متوسط مناسب للعمليات الإنتاجية الخفيفة إلى المتوسطة.
قرار 93 لسنة 2023، المواد 131-136
مناطق الصناعات الخفيفة
وحدات صناعية خفيفة تشمل ورش العمل والمصانع الصغيرة والتخزين المساند.
نسبة البناء المخصصة للاستعمال السكني بحد أقصى 120%.
قرار 93 لسنة 2023، المواد 137-142
مناطق الورش وخدمات الصيانة
مخصصة لورش إصلاح المركبات وخدمات الصيانة والعمليات الميكانيكية.
نسبة البناء المخصصة للسكن بحد أقصى 120%.
قرار 93 لسنة 2023، المواد 143-148
المناطق الخدمية
قطع صناعية خدمية تشمل اللوجستيات والتخزين ومراكز الخدمات.
نسبة البناء المخصصة لسكن العمال بحد أقصى 90%.
قرار 93 لسنة 2023، المواد 149-154
المناطق الزراعية
أراضي زراعية للزراعة والبيوت المحمية والأعمال الزراعية ذات الصلة.
الارتداد الأمامي بحسب المنشأة: 3 أمتار للبيوت المحمية والمشاتل، و5 أمتار للوحدة السكنية الخاصة، و6 أمتار لمساكن المزارعين، و10 أمتار للحظائر والإسطبلات.
قرار 93 لسنة 2023، المواد 192-197 (AGI)
مناطق العمارات الخضراء
مناطق بيئية معيّنة تشترط البناء المستدام ومعايير المباني الخضراء.
مشاريع وزارة الاسكان
مناطق مشاريع الإسكان الحكومية المُدارة والمُخصَّصة من وزارة الإسكان.
تُحدد من وزارة الإسكان، وصدرت اشتراطات مناطق المشروعات الإسكانية بالقرار الوزاري رقم 899 لسنة 2024.
القرار الوزاري رقم 899 لسنة 2024
مناطق المشاريع ذات الطبيعة الخاصة - ز
مناطق مشاريع حكومية خاصة لتطوير الطبيعة أو التراث.
المادة 235 تخص المشروعات التي لم يرد بشأنها نص. يُعرض كل مشروع على لجنة مختصة مع دراسات عمرانية ومرورية وبيئية واجتماعية.
قرار 93 لسنة 2023، المادة 235
مناطق المشاريع ذات الطبيعة الخاصة
مناطق خاصة متعددة الاستخدامات تُوافَق عليها حالة بحالة للمقترحات الكبرى.
المادة 235 تخص المشروعات التي لم يرد بشأنها نص. يُعرض كل مشروع على لجنة مختصة مع دراسات عمرانية ومرورية وبيئية واجتماعية.
قرار 93 لسنة 2023، المادة 235
مجمد
قطع ذات وضع مجمّد ريثما يُحسم النزاع القانوني أو مراجعة التراث أو التخطيط الإنشائي.
تحت الدراسة
قطع أراضي قيد المراجعة لإعادة التصنيف أو إعادة تخطيط الاستخدام.
تحت الدراسة لإعادة التصنيف، ولا تنطبق اشتراطات حتى صدور التصنيف الجديد.
غير مصنف
قطع لم يُخصَّص لها تصنيف رسمي لاستخدام الأراضي وفق المخطط الهيكلي الحالي.
أرض غير مخططة، وتُحدد الاشتراطات عند تخطيط المنطقة.
الأرقام التنظيمية منشورة للاسترشاد فقط ووفقاً لقرار رئيس مجلس الوزراء رقم 93 لسنة 2023 بشأن الاشتراطات التنظيمية للتعمير، وتبقى هيئة التخطيط والتطوير العمراني المرجع الوحيد لأي قسيمة.